深圳小产权房大起底，买不买都来了解下！

前言：最近一线城市租金一直是很火的话题，随着一些开发商自持和长租公寓的兴起，租金成为当下生活在一线城市人们越来越重的负担。然后有买房自住想法的人越来越多，而商品房动辄百万首付的前提，让资金压力大的人开始关注小产权房这个很多人都陌生的领域。

小产权房

首先，先讲一下现在市面上存在的一些房产类型。

一、商品房

住宅：普通住宅，宿舍，别墅这些都是住宅

商业：商务公寓，商务办公，商铺，写字楼

这是大家工作和生活中所接触的大部分类型的房产了，笔者今后的主要文章会讲上面这些类型的房子。

二、安居房、军产房等

其中安居房有一些是可以在购买5-15年之后转成红本的商品房的，转过之后就可以在市场上流通了，军产房是不可以买卖的。

三、小产权房

由于深圳的特殊发展原因，导致市面上有很多这些国土局不予备案的小产权房。

小产权房分为三类：村委统建楼；村民自建房；资本收购个人建的农民房，重新装修，改造。

• 村委统建楼。

• 大多数都是有花园小区，没有房产证，外观上和商品房没什么区别，可能比部分商品房还精致。目前市面上这种房源较少，大部分都是二手房。还有少量是之前没有卖，现在拿出来卖。一般市面上体量稍微大一些的围合式小区的村委统建楼，毛坯价大多在1.5w以上，贵的3-4万也有一些。

• 村民自建房。

• 这个就是大多数人口中的农民房。而且是传统的农民房，一般都是独栋或者两栋，目前市面上这种在卖的有，但是比较少。优点的话就是原始户型一般都不错，使用率也很高，缺点的话就是没有小区，价格想多村委房会便宜一些。价格看具体地段吧。

• 投资公司出售。

这些房子是投资公司收购村民自建农民房，重新改造，装修后放到市场上。也有是收购工厂厂房或者宿舍改造的，也有收购村委房来改造的，这个就需要有钱有关系的投资公司了。优点的话是总价低，地段一般不错，缺点是实用率很低，一般都是买来出租收租金，租金收益率较高。

小结：村委统建楼和村民自建房的房子还是比较适合居住的，适合预算比较高的人。当然，如果你的资金可以一次性支付村委统建楼的房子，其实完全可以考虑商品房，付首付贷款买房。如果资金不够的话，原户型的农民房是个不错的选择。投资公司的房子就比较考验买家的眼力和市场熟悉程度了。

小产权过户&落户：

有很多的网友身边也有朋友买过小产权，或者想买小产权，也会经常一起讨论这些问题。

1，过户：

过户就是把一套房子从A名下转到B名下。由于小产权房在国土局是没有记录的，有的只是【土地使用许可证】和【建造许可】，村委统建楼是以村委的名义取得的上述两个证件，所以村委统建楼一般会有记录，哪套房子在谁名下都是可以查到的。

村民自建房是以村民个人名义申请的。所以所谓的过户也只是在村委那里改一下名字，然而很多村委统建楼是不给改的，特别是外地人买村委统建楼，只有个别村委统建楼可以更改，但是也会收数额不等的喝茶费。少的几万多的十几万都有。

但是如果是新房，直接和投资公司购买就不用。正常的小产权交易就是两证一书。【土地使用证】+【建造许可证】+【律师见证书】+【房屋买卖合同】/【转让合同】，而开发商拆迁赔偿的时候只认【买卖合同】+【律师见证书】。所以很多人说万一拆迁了赔偿只赔偿给原业主基本是不可能的，除非没有合同和律师见证有问题。买卖合同和律师见证是具有法律效应的。至于说村委房的户口问题，只要你买的不是一手，过户也只是给自己求个心安，就类似于你买商品房选择开发商品牌是一样的。

2，落户：

落户问题，也有人分享了小产权落户成功的案例，这个是确实可以的。但是前提是你要有深户，深圳入户都是积分制，或者挂靠集体户。如果想把户口迁入小产权房所在地，要带上身份证，购房合同，律师见证，孩子出生证，结婚证，户口卡，近三个月的水电费收据或者发票到辖区派出所办理。或者各辖区派出所的规定有所不同，这个没有一一去验证。建议可以先去辖区派出所问一下。这个对于非深户没什么用，主要是对挂靠集体户的人有利好，可以转出独立户口。

讲一下小产权房的优点和缺点：

优点：

1，价格便宜。

2，租金收益率高。

3，不需要名额。

4，交易没有税费（但是流通性小于商品房）

5，可能有拆迁转正。

缺点：

1，没有房产证。

2，需要一次性付款。（部分可以做信用贷款购买）

3，缺钱的话只有卖了，不能抵押。（当然可能比市价低一些）

适合人群：

1，刚需无名额。

2，有一点钱投资，收租金。

end：有深圳房产相关疑问可以留言咨询，看到后会回复。