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深圳农民房、村委房、集体大红本房有什么区别？

更新时间：2019-08-17 11:06       作者：蚁族选房网

说到小产权房，不得不说在人口较为集中的深圳是越来越庞大，占据了深圳总建设的半壁江山！据相关部门公布数据，截至去年12月，深圳违法建筑达到37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米是深圳市总建筑面积的49.27%！
在深圳小产权房的庞大市场中就有以下几种：集资房，村委统建房，大红本房。那么问题来了，哪种更安全，更有保障性呢？这是购买小产权房诸多客户的主要疑问！
下面我们首先要了解到什么是小产权房：
小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

那么集资房，村委房，大红本房呢？
农民房
农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村（被纳入城市范围内的村庄），村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等
村委房
村委房就是村委统建楼，就是村里出资建的房子，一般都要比农民房规模大，使用率高，有花园，地下停车场，游泳池。配置要比农民房好很多，当然价格也就要比农民房贵啦！
大红本房
其实大红本房也是属于小产权房的一种，只不过这种性质的相对于一般的农民房好很多；是四证齐全，房子的品质和商品房差不多，但是唯一就是没有预售许可证，也就只能签有偿使用合同！

所以对于刚需或者不了解没有接触过小产权房的客户，就不理解，为什么都是小产权房，会有这么多分类，哪种会更安全，更有保障？更有道听途说农民房强拆怎么办，村委统建楼会不会更安全，是不是有绿本的更好，大红本房有红本是不是受法律保护等等各种问题！
在这里要告诉大家不管是农民房，集资房，村委房，还是大红本房，它的统一叫法就是“小产权房”！虽然小产权房国家不认可，政府不支持，但是如今小产权房在深圳的市场上也是稳稳的站住了脚，扎住了根，可谓是“称霸一方”！
如今小产权房的政策越来越明朗，部分“产办类小产权”渐渐的在走向转正的道路上，未来小产权房有望实现真正的合法化！

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龙华大浪-创艺小年华 | 地铁6号线元芬站850米，时尚潮流装修，拧包入住，采光无敌，最低利息2.9厘起
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龙岗布吉-长龙景园 | 布吉唯一原始户型，均价14800元，使用率高达80%
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